“水藤村2025年村、亿元村社及村办企业总收入突破10004万元！揭秘”不久前，广东公司黑龙江建筑新闻网广东省佛山市顺德区公布了最新的什比上市“亿元村”名单，乐从镇水藤村跳出传统收租模式，亿元村走出一条“资产增值、揭秘公司运营、广东公司资源盘活”的什比上市特色发展道路，成功跻身“亿元村”之列。亿元村
从佛山的揭秘水藤村到东莞的雁田村，再到中山的广东公司古一村，年收入过亿元的什比上市村居正在珠三角密集涌现。截至2025年底，亿元村广东农村集体总资产达1.35万亿元，揭秘连续多年位居全国第一。广东公司
在珠三角，不少村居集体账面年收入超过亿元，人们把它们叫作“亿元村”。这批“超级村居”，收入不仅超过了内地许多县城，甚至胜过一些上市公司。
值得关注的是，广东这批“亿元村俱乐部”，不仅分布在广深，更集中分布在东莞、佛山以及中山，不少村居的集体资产总额已经超过了百亿元。
广东“亿元村”为何集中诞生？它们靠什么赚钱？它们的发展道路，对其他地区意味着什么？带着这些问题，南方日报记者近期调研了广东多个“亿元村”样本，试图解剖这条独特的农村集体经济成长路径。
从“种田村”到“产业村”
沿着珠三角“亿元村”的分布脉络观察，会发现一个现象：
这些“亿元村”，几乎都长在产业最强的地方。
不久前，佛山对外官宣：2025年，全市“亿元村居”数量增至90个。这意味着，在这片约3800平方公里的土地上，平均每几十平方公里，就有一个身家过亿的村居。在中山，全市已有18个村（社区）集体经济收入突破亿元，较去年新增1个“亿元村”。黑龙江建筑新闻网而东莞早在2023年，就有44个村（社区）上榜“亿元村”。
这些村庄的财富有一个共性，是被产业“喂大”的。
过去，东莞长安、虎门这些地方是传统农业镇，改革开放后，大量制造业工厂涌入，村集体通过出租土地、建设标准厂房、工业园开发，迅速积累起第一桶金。例如东莞镇长安镇乌沙社区，20世纪80年代积极引进“三来一补”企业，凭借得天独厚的地理区位优势，走上了发展的高速通道。如今，这里集聚了OPPO、vivo等智能手机龙头企业，相关智能手机配套生产企业近300家，每年工业产值超过1000亿元，2023年社区集体年纯收入已达5.7亿元，致力于打造“全国智能手机第一村”品牌。
佛山南海凤池社区，是中国最大的铝型材、门窗、家居装饰材料集散地之一，孕育了坚美、凤铝等驰名全球的铝型材头部企业，集体经济总收入连续11年稳超亿元。顺德北滘、容桂一带，家电企业聚集，制造业链条完整。大量村集体演变成一个个“工业社区”，工业园区、厂房、物流园、员工宿舍、商铺，共同组成收入来源。
在中山古镇镇，一盏灯撑起千亿级产业集群。沿街灯饰卖场密密麻麻，白天是展厅，晚上是直播间，物流车穿梭不息，灯饰企业把生产线铺开，村里厂房、仓储、物流需求同步增长。依托庞大的产业集群、灯饰卖场和配件市场，镇内的古一村2025年集体收入成功突破2亿元。
不难发现，广东“亿元村”高度集中在佛山、东莞、中山的产业强镇。如东莞长安、虎门，全球制造业链条在这里交汇；佛山顺德、南海、禅城，家电、机械、家具产业高度集聚；中山古镇、小榄，更是灯饰和锁具卖到了全国市场。
而从政策层面来看，这种产业的高度集聚，背后是广东乡村大胆改革的支撑。
工厂要厂房、工人要租房、企业要仓储物流，村集体手里最核心的资产，就是土地。
20世纪90年代，佛山南海在全国率先启动农村土地股份合作制改革，在不改变集体土地性质的前提下，推动承包土地权的农户以土地经营权向经济社入股，由集体对原来分散的土地进行重新布局，实现了集体土地所有权、经营权、使用权的分离。
这种改革模式迅速风靡广东珠三角地区，佛山、广州、东莞、深圳等地的农村地区相继进行了土地股份制改革，为“村村点火、户户冒烟”的乡镇工业崛起提供了制度基础。随着珠三角农村地区工业经济的发展，村集体和经济组织通过出租物业、集约化经营土地，获得了丰厚的收益。
产业强，村就强。这些村子，本质上吃的是工业化、城镇化、土地价值释放的“三重红利”。村子富裕后，持续投入资金到基础设施、园区升级，提高产业承载能力，形成了正向循环。
财富密码不止收租
外界对广东“亿元村”的第一印象，往往是“包租公”。但深入走访会发现，简单的“收租”早已不是唯一答案。记者梳理发现，广东“亿元村”的收入模式，大致可分为三类。
第一类是产业型“亿元村”。
翻开佛山地图可以看到，90个“亿元村居”呈现出极高的聚集度，主要扎堆在南海区、禅城区、顺德区。这些“亿元村居”具体包括三种类型：一是传统制造类，如南庄镇紫南（陶瓷）、南庄村（陶瓷），大沥镇凤池社区（铝材）等；二是新兴产业类，如桂城街道叠北社区（汽车）、石湾镇街道番村村（装饰材料）等；三是商服产业类，如桂城街道平东社区（玉器珠宝）、北滘镇碧江社区（文旅）等。
东莞长安镇，2023年共有10个社区入围“亿元村”。该镇已形成的“2+3”产业集群当中，千亿级的电子信息产业、500亿级的五金模具产业，3个百亿级的智能视觉、新能源汽车配套、电子大健康等新兴产业的上下游产业，分布在各个社区，形成了特色鲜明的产业聚集区。
中山小榄镇，面积仅有147平方公里，半数村（社区）均迈入“亿元村”行列。集体收入排名全市第一的永宁社区，20世纪80年代就成为广东首个“亿元村”。2021年，中山掀起村镇低效工业园改造浪潮（下称“工改”），永宁探索出中山首宗“工改住”反哺“工改工”模式，改造后，厂房租金收入是原来的数倍。依托“工改”，老牌“亿元村”探索出了富民增收的新路径。
这类村子的厉害之处，是紧紧绑定了某个产业集群。东莞乌沙、锦厦等村，靠的是电子信息制造业。中山永宁社区周边，是高度集聚的智能锁具产业链。只需要把厂房、商铺、仓储空间做到极致适配产业需求，村居的租金和土地收益便源源不断。
第二类是土地物业型“亿元村”。广州天河区是土地物业型“亿元村”的大本营。猎德、冼村、石牌、棠下等城中村，伴随天河CBD的崛起，这些村手握的写字楼、商场、酒店，带来了庞大的租金收益。
天河棠下村的棠下智汇Park，就是一个样本。原来的旧厂房，改造后变为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。目前有80家企业进驻园区，以文娱科创、新媒体产业为主，带动就业3000余人，园区年产值达到30亿元人民币。
第三类是运营型“亿元村”。随着资产规模不断扩大，一些先富起来的村居开始突破“房东思维”，探索公司化、市场化运营。
佛山顺德乐从镇水藤村便是典型案例。作为乐从镇重要的家具、服装产销集中地，水藤村过去主要依赖物业出租。近年来，村里成立“富村公司”，围绕近10万常住人口需求，布局快消品供应链业务，从收租转向主动经营。2025年，水藤村集体总收入首次突破亿元。
中山古镇镇古一村也在探索新的增收模式。2021年，古一村投资约1.32亿元购买中山农商银行3315万股股权。此后，每年获得超过600万元分红，成为中山首个投资市级农商银行股权的村集体。
不难发现，广东“亿元村”正从“资产驱动”向“经营驱动”升级：过去靠地，将来要靠运营、靠管理、靠商业模式，从资产管理中挖掘增值收益，已成为这些村集体新的增长极。
粤东西北正在产生新样本
将视野放到全省，“亿元村”的“潜力股”正在不断涌现。
“有钱分！每人3.5万元！”不久前，江门版“猎德村”——新会奇榜村举行村民代表大会，该村2025年度预计年收入达7000万元，结合村实际决定，16岁以上的村民每人可获得3.5万元的补贴费。
村支书李家活告诉记者，奇榜村前几年建起了水果批发市场、五金机电商贸城，现在正打造共富广场综合体，该项目集餐饮、商业、办公、酒店、村史展厅于一体，预计建成后将为村集体增加约1000万元的年收入，是奇榜村奋力冲刺江门首个“亿元村”的重要助力。
而从更广泛的定义来看，人们常说的“亿元村”，除了珠三角的集体收入“亿元村”之外，在粤西和粤北地区，还有飞快成长的一批农业“亿元村”。这些村居通过特色农业产业化发展，农业产值成功突破亿元。
盛夏时节，茂名高州市根子镇柏桥村的荔枝树挂满红果。依托荔枝种植优势，柏桥村逐步形成集种植、加工、电商、文旅于一体的全产业链发展模式，荔枝鲜果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工产品不断涌现，线上商城、研学旅游、文创开发同步推进。柏桥村党总支书记何清说，2025年，柏桥村荔枝产量超过1.5万吨，全链条产值突破2亿元，村民“钱袋子”越来越鼓，日子越过越红火。
放眼粤西，湛江市徐闻县愚公楼村依托“菠萝的海”打造全国知名特色农业品牌，跻身“全国乡村特色产业产值超亿元村”；遂溪县界炮镇江头村成为圣女果产业“亿元村”；廉江市河唇镇新屋仔村依托花卉苗木产业，年产值同样突破亿元。
粤北地区则依托特色农产品优势持续做强产业链。韶关仁化县长坝村围绕沙田柚产业推进标准化、品牌化建设，种植面积达2.5万亩，产业产值超过5亿元。揭阳市揭东区玉湖镇坪上村，则凭借绿茶产业延伸出种植、加工、销售等完整链条，带动形成数亿元规模产业链……
纵观这些成长中的“亿元村”，虽然所处区域、资源禀赋各不相同，但发展路径却呈现出某些共性规律：珠三角的“亿元村”靠工业化和城市化红利崛起，粤西粤北的新样本则更多依托特色农业资源，把“一颗荔枝”“一个柚子”“一颗圣女果”“一片茶叶”做成完整产业链，通过品牌化、规模化、市场化运营，把资源优势转化为产业优势。从这个意义上说，广东“亿元村”的密码，并不只是土地和厂房，而是找到适合自己的产业赛道，并不断提升资源配置和市场运营能力。
中央农办、农业农村部乡村振兴专家咨询委员会委员、清华大学中国农村研究院副院长张红宇认为，促进农民稳定增收，是扎实推进农民共同富裕的关键指标，是中国式现代化的重要特征。对于广东而言，各地应立足资源禀赋和产业基础，培育“一村一品、一乡一业”的特色产业体系；充分释放人口大省带来的消费、服务和居住需求，拓展集体经济增收空间；同时主动拥抱数字经济和人工智能等新技术，加快传统产业转型升级，培育新的增长动能。
延伸
“亿元村”谁来接班？
当乡村越来越富，一个现实问题开始浮现：谁来经营和管理这些庞大的资产？懂农业的人，不一定懂市场。懂基层治理的人，不一定懂资本运营。如何盘活沉淀的集体资产让“钱生钱”？需要的是懂市场、懂资本的专业操盘手。
2023年，广东启动千名农村职业经理人培育计划，提出3年为全省乡村培养超过1000名满足未来乡村发展需求的经营型人才。于是，“乡村CEO”开始进入广东乡村。一些地方引入职业经理人，帮助村庄做资产运营、产业规划、品牌打造。
让专业的人干专业的事，佛山已在全市范围内推行“乡村职业经理人”。禅城区石梁村曾因物业老化，面临租金“天花板”。职业经理人范苏明到任后，精准引进2500万元社会资本，将老旧的饮食娱乐城升级改造，预计创造超过1000个就业岗位，园区年产值有望达到亿元。
作为老牌的“亿元村居”，南海区颜峰社区职业经理人进驻后，接手经营颜峰农业有限公司，跑遍了社区周边的工厂、米厂、食品厂，为颜峰的农产品打通供需路子。去年1月，公司打造了一个农业展厅，展销来自各地的优质农产品，有效拓宽收入来源。
在“乡村职业经理人兴百村”行动中，佛山累计选派109名职业经理人入驻128个村居，以专业化运营替代传统粗放管理，激活乡村发展新动能。2025年9月，佛山南海为首批30名大学生“乡村CEO”开展任前培训，按照三年培养计划，他们将被派往党政机关、区属国企、大型民企（商协会）及先进典型村居进行历练。
中山则重点建立了三支乡村人才队伍，党员干部领头雁带头外出学习、攻坚“工改”和招商；依托强村公司，培养一批懂招商、懂运营的村级职业经理人，补齐市场化运营的短板；激活乡土能人，吸纳村内的企业家、创业能手，一起参与发展谋划。通过人才带动产业，产业带动增收，为村集体经济长远发展提供持续动力。
东莞也在大力探索。2024年10月，东莞市农业农村局印发《关于发展强村公司和农村职业经理人的指导意见》，支持有条件的村域、镇域强村公司探索分类引入职业经理人。截至2025年5月，东莞全市有强村公司82家，比上年增加16家；其中聘请职业经理人的15家、增加5家，聘请职业经理人42人、增加20人。
这些变化背后，实际是一种认知升级：未来的“亿元村”，拼的未必是谁土地多，而是谁更懂产业、更懂运营、更能招引人才。
南方日报记者 苏芷妍 章倩倩统筹：何山 李卓
还没有评论，来说两句吧...